有巢氏房屋【張育碩0917-662-793】

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

無知民眾遭「誤課」奢侈稅的案例屢見不鮮，先前曾發生民眾算錯持有期間出售房屋，遭課上百萬元奢侈稅，如今則是有夫妻為了使用「一生一次」自用住宅優惠稅率互相贈與房產後再出售，忽略贈與後2年不得出售的規範，結果省了增值稅，卻賠了奢侈稅。

民眾售屋考量節稅當下，也得面面俱到。(好房News記者陳韋帆／攝影)

先前高雄市有一對老夫妻收到國稅局補繳奢侈稅的通知，原因就是老夫妻年歲已大，於是將高雄的房子賣掉到新竹與兒子同住。當初老先生因為已經使用過「一生一次」自用住宅優惠稅率，聽人建議，先將房屋先贈與給老太太，再以太太名義賣出，就可以使用優惠稅率。

不過，高雄市西區稅捐稽徵處指出，夫妻出售土地各享有1次「一生一次」自用住宅用地稅率，先生適用過1次後，再次出售時如果符合自住用地要件，可運用夫妻相互贈與土地，再以太太名義出售，可使用太太的「一生一次」自用住宅優惠稅率。

但該對老夫妻只留意到節省「土地增值稅」卻忽略「奢侈稅」的問題，原因就出在於老夫妻名下不僅1間房屋，因此只要名下有2屋以上，就是符合奢侈稅課徵對象，老夫妻忽略奢侈稅是非自用住宅「贈與後2年才得以移轉」，因此仍遭國稅局追繳奢侈稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，消費者若有售屋規劃，最好儘早先贈與移轉，屆滿2年即可免徵奢侈稅，第2，假若夫妻只有1間房屋，即便使用過「一生一屋」，但也可使用「一次一屋」，如此可免了贈與的流程。

另一方面，建國資產管理總經理劉坤圖認為，假若民眾有2屋的狀況下，若房產總金額在220萬元免稅額內，可先將另1戶房產贈與給子女，夫妻僅剩1屋，出售時不僅可省增值稅也可豁免奢侈稅。

轉載http://news.housefun.com.tw/news