航空名流

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

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好房News記者林美欣/整理報導

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

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好房News記者曾威智/整理報導
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桃園小天母

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蘋果日報 AppleDaily2014年05月07日

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蘋果日報 AppleDaily2014年05月08日

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家樂福透天廠辦

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臻愛巴黎

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白鷺之鄉

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中悅花廣

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

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價金履約保證,簡單來說就是透過買賣兩邊以外的第三公正者,提供檢核及保證,確保買方繳(房屋)款後能順利取得權狀,賣方也可順利取得款項,主要就是防堵買賣雙方有任一方未履行買賣契約的情形。

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房地產交易由於金額龐大,為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益,仲介公司近年發展出「斡旋金」制度,就是當消費者委託仲介業者,而出價與屋主願意的價格有所差距時,為顯示買方之誠意,仲介業者通常會要求買方提出一筆「斡旋金」,以便與屋主進行議價;所謂「斡旋金」依一般交易習慣,意思為「請求中間人代為奔走協調所需之費用」,但「斡旋金」在習慣上以達成買方要求之任務為必要條件,否則斡旋金必須退還,當買賣雙方達成價格上之共識時,斡旋金即轉變成買賣價金之一部分,接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

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消費者在委託仲介業者購買房屋時,除了支付斡旋金以外,也可只簽立要約書給仲介公司,而不必支付任何款項,而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價,若屋主同意買方之價格及條件後,買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

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在不動產的交易過程中,產權調查是很重要的一環,不動產說明書就是產權調查後的書面結果。不動產的交易因為動輒上百萬、甚至上千萬,惟有透過交易前嚴密的產權調查,確認清楚交易標的內容、現況使用及管理情形有無特殊限制等,方能避免交易糾紛。

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宜誠雅居

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甜蜜進行曲

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